Combinando un balcón con una cocina (53 fotos): instrucciones de instalación de video, cómo combinar, adjuntar, hágalo usted mismo, foto y precio

La mayoría de la población de nuestro país vive en casas de estilo soviético. A menudo, la distribución de los apartamentos en tales edificios, por decirlo suavemente, es imperfecta. Esto es especialmente cierto para "Jruschov", "familias pequeñas" y otras viviendas "temporales".

Las cocinas microscópicas son especialmente inconvenientes, por lo que combinar un balcón con una cocina simplemente se sugiere. Sin embargo, tomar esa decisión es fácil, pero lo hace mucho más difícil.

Formalidades

Lo que se requiere de ti

Combinar una cocina con un balcón requiere no solo un trabajo bastante laborioso de los constructores, sino también una molestia decente con el registro de todos los permisos y aprobaciones. El hecho es que tal manipulación se considera una remodelación compleja de un apartamento y requiere una serie de consultas, resoluciones y autógrafos.

Para obtenerlos, debe presentar los siguientes documentos:

• Completado de acuerdo con el formulario No. 266, aprobado por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de abril de 2005 No. formar;
• Warrant o certificado de propiedad del apartamento;
• Actos de consentimiento de todos los vecinos capaces desde abajo;
• Consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia capaces registrados en el apartamento;
• En el caso de una losa de balcón común, actos de consentimiento de todos los vecinos capaces desde arriba;
• En el caso de viviendas municipales, el consentimiento (por escrito) del jefe de la DEZ o el ingeniero jefe para la reurbanización;
• En el caso de un apartamento alquilado en un edificio de viviendas, el consentimiento por escrito del propietario u operador del edificio;
• Conclusión sobre la admisibilidad de la remodelación del cuerpo para la protección de monumentos arquitectónicos (si la casa es tal).

Lo que necesitas conseguir

Sobre la base de los documentos iniciales enumerados, se le debe emitir (más precisamente, debe lograr obtener) un paquete de permisos, que incluye:

• El pasaporte técnico del apartamento emitido en el BTI con plano de planta, explicación, certificados del modelo 1-ay del modelo 5;
• Conclusión sobre la viabilidad técnica de la remodelación propuesta;
• Proyecto de reurbanización preparado por una oficina de diseño autorizada;
• Conclusión del SES (Rospotrebnadzor) sobre la posibilidad de realizar trabajos;
• Conclusión del servicio de bomberos (EMERCOM de Rusia) sobre la seguridad de la remodelación;
• Una copia del certificado (notariado) de propiedad del local;
• Aprobación de la organización de diseño autorizada o del autor del proyecto de la casa;
• Documento de vivienda unificado;
• Acuerdo de supervisión técnica sobre la producción de obras con una organización autorizada para tales actividades;
• Aprobación de la oficina en cuyo balance se ubica el edificio: DEZ, REU, HOA u otra sociedad gestora.

¡Importante! Recuerde que los términos de validez de las conclusiones, actas y certificados son limitados, y la burocracia está increíblemente extendida en el tiempo, las colas son largas y los funcionarios son burócratas, así que prepárese para empezar de nuevo.

Como actuar mejor

Hay varias opciones para resolver todo este problema de papel:

• Primero, puede ser paciente y morir de hambre fuera de la oficina, como una fortaleza. Ésta es la opción más sin gracia.
• En segundo lugar, puede preguntar discretamente al jefe de la DEZ u otros funcionarios si le aconsejarían una empresa de construcción (la mayoría de las veces una empresa de este tipo pertenece a uno de los funcionarios), que resolverá todos estos preguntas.
• En tercer lugar, puedes encontrar por tu cuenta una empresa seria que lo tiene todo bajo control y está lista para realizar trabajos llave en mano, incluida la preparación de permisos.

¡Consejo! Si una empresa contratista realiza un trabajo sobre la base del principio "nuestro trabajo - sus documentos", entonces no tiene sentido contratar tal empresa, a menos que, por supuesto, el jefe de la oficina de vivienda no sea su pariente.

El costo total del trabajo al contratar a un contratista aumentará en un 30-50%, pero considerando todas las trampas y dificultades, tal pago excesivo está justificado. Además, después de la remodelación, el valor catastral y de mercado de su espacio habitable aumentará en gran medida.

Formas de combinar una cocina con un balcón.

Método uno

Como puede ver en la foto, el primer método no implica la demolición de estructuras portantes y no causa dificultades técnicas en el diseño del orden habitual. La opción más preferida, especialmente si planeas hacerlo tú mismo.

Con este método, no se requiere la transferencia del radiador de calefacción y la extensión de tuberías. Además, no es necesario realizar trabajos de desmontaje, que son especialmente laboriosos.

Finalmente, no hay una gran cantidad de desechos de construcción, que luego deben eliminarse por su cuenta. Y el antiguo alféizar de la ventana se puede convertir en barra de bar para cocina o una mesa dispensadora.

Método dos

Este método difiere del anterior visualmente de manera insignificante, pero en el cálculo puede resultar el más aceptable, ya que la columna incluida en la estructura de soporte juega un papel fundamental.

Este diseño es más relevante en cocinas pequeñas con una gran logia, ya que separa las áreas de trabajo y comedor con más fuerza, mientras que el intercambio de aire y calor sigue siendo suficiente.

Método tres

La tercera forma de combinar una cocina con un balcón es la más difícil tanto desde el punto de vista técnico como formal. Aquí necesitará permiso para demoler parte del muro de carga principal (ver también el artículo Cocina combinada con balcón: variaciones de diseño.).

Además, necesitará una herramienta pesada y la eliminación de desechos de construcción, que serán muchos. Y que tiene un peso impresionante.

Además, esté preparado para las quejas de los residentes sobre ruidos, vibraciones, grietas en el techo, las baldosas, el yeso y la imaginación.

Si combinas el balcón y la cocina de esta manera, obtienes el mayor espacio extra, pero tienes que pagar por ello. Pero luego su apartamento aumentará de precio y la conveniencia de tal remodelación es difícil de sobrestimar.

Dónde empezar

Entonces, ha determinado cómo combinar una logia o balcón con una cocina. Ahora es el momento de empezar a trabajar.

En vista de la variabilidad de los métodos de combinación, diseño y distribución, las instrucciones generales son inapropiadas aquí. Solo hay una regla general: debes comenzar desde el balcón.

Obviamente, antes de desmontar la ventana y la puerta (sin mencionar la pared), el balcón debe estar aislado y acristalado. Como puede ver en la foto, el revestimiento se hace en un marco de metal soldado desde una esquina.

Los soportes de tubería se colocan en el marco en las esquinas y, preferiblemente, en los lados de las ventanas a abrir. Además, es necesario proporcionar una visera y un vástago. El dosel también debe estar soldado, incluso si su balcón está cubierto con una losa de concreto.

El saliente mejora las propiedades aerodinámicas de la estructura, el ángulo obtuso entre la placa inferior y la pared del balcón conduce peor el calor que uno recto, y el alféizar de la ventana sobresale cómodamente hacia afuera.

El acristalamiento se realiza con ventanas de PVC con doble acristalamiento. La clasificación climática de las ventanas se calcula con un margen de dos pasos: para un clima templado, colocan paquetes para uno duro, y para uno duro, paquetes para un clima ártico.

Además, el balcón está aislado con poliestireno y espuma de poliuretano y revestido con revestimiento en el exterior y madera contrachapada en el interior. Después de eso, comienzan a terminarlo.

El trabajo de desmontaje no causa ninguna dificultad particular, después de lo cual hacen una revisión importante de la cocina, decoran las paredes y el piso y comienzan a colocar los muebles.

Conclusión

Como puede ver, combinar una cocina y un balcón es un negocio costoso y problemático. Sin embargo, hay formas de facilitar la tarea (consulte también el artículo ¿Cómo se lleva a cabo la unificación por fases de la logia con la cocina?).

La molestia y el gasto resultantes justifican el aumento de la comodidad y el valor de su hogar. Para aquellos que decidieron comenzar, hay un video en nuestro sitio que definitivamente los ayudará.

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