Al preparar un apartamento para la venta, no debe invertir mucho esfuerzo y dinero en su arreglo ni pedir un préstamo para reparaciones importantes. La práctica del mercado muestra que estos costos generalmente no se amortizan. Diseñador Alena Bolshakova dijo qué alteraciones deben evitarse.
4. Grandes reparaciones
No debe iniciar una renovación global poco antes de la venta de un apartamento. Primero, lo más probable es que lleve mucho tiempo y no le permitirá retirar fondos más rápido. Como resultado, puede perder buenas opciones para una nueva inversión.
En segundo lugar, es caro. Especialmente en casas antiguas, donde a menudo es necesario un reemplazo completo del cableado y las comunicaciones. Las inversiones en reparaciones se amortizarán solo si el apartamento se compró en la etapa de construcción y se invirtió un mínimo de fondos en su arreglo.
3. Reurbanización
Reurbanizar antes de una venta no es un movimiento ganador. No funcionará unir rápidamente la logia a la habitación para aumentar el área. Este es un proceso que requiere mucho tiempo. Debe comprender las complejidades de la coordinación y contratar especialistas. Las remodelaciones ilegales pueden asustar a un comprador potencial; casi nadie quiere enfrentar problemas con la ley. Esto puede amenazar con una multa o una orden para devolver el apartamento a su estado original.
Por ejemplo, en Moscú, está prohibido colocar logias y balcones. Esto se establece en el Decreto del Gobierno de Moscú No. 508-PP. Hay formas, de una forma u otra, de hacer esto de forma legal en algunos casos. Pero esto requerirá mucho tiempo, nervios y dinero.
2. Materiales costosos
Si el apartamento se ve sucio y descuidado, puede actualizar los "cosméticos": pintar el techo, cambiar el fondo de pantalla. Lo principal es hacerlo neutral: las paredes "llamativas" y las estructuras de varios niveles no serán del gusto de todos. Es mejor usar colores pastel naturales, harán que la habitación sea visualmente más grande y más limpia. Al mismo tiempo, no debe gastar dinero en materiales costosos, como los azulejos italianos.
En primer lugar, miran el metraje, la ubicación y el estado general del apartamento. Lo más probable es que los nuevos propietarios remodelen la vivienda a su propia discreción.
1. Muebles viejos
Si planea vender un apartamento con muebles, entonces es mejor tirar sus sofás, sillones y mesas obsoletos o rotos, y dejar solo alta calidad y en buenas condiciones.
De lo contrario, estropearán la impresión de todo el espacio habitable y solo ahuyentarán a los compradores potenciales.
Cosas que hacer antes de vender:
- liberar espacio de basura, cosas innecesarias y rotas;
- para enmascarar grietas en las paredes y rastros de goteras en el techo;
- elimine el moho en las áreas húmedas, renueve la lechada de las baldosas;
- limpiar o reemplazar las rejillas de ventilación;
- poner rodapiés;
- pintar ventanas, alféizares, tuberías y radiadores de madera;
- reparar los herrajes de las ventanas de plástico;
- reemplace los accesorios de plomería oxidados, enchufes e interruptores viejos;
- actualice el papel tapiz: reemplace las áreas que se estén pelando o pegue otras nuevas;
- limpiar, posiblemente invite a especialistas de una empresa de limpieza.
Así, la tarea es la siguiente: no gastar dinero en trabajos y materiales costosos, sino corregir aquellas deficiencias que son claramente evidentes.
Suscríbete al canal Fields para ser el primero en ver nuevas publicaciones. Las opiniones interesantes en los comentarios son bienvenidas. Si te gustó el material, ¡me gusta!
Facebook, Instagram, En contacto con