Qué está permitido construir en su sitio sin previo aviso y permiso de construcción, para no recibir multas y sanciones

  • Aug 22, 2021
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No es ningún secreto que para construir una casa es necesario recolectar un millón de papeles y obtener el permiso de las autoridades. Este fue el caso hasta 2018. Hace varios años, la Federación de Rusia introdujo la ley № 340-F3.

Según él, para la construcción de un edificio residencial, debe notificar al gobierno local qué es exactamente lo que planea construir. El organismo acepta la notificación para su consideración y toma una decisión. Si no se encuentran infracciones ni obstáculos, recibirá la aprobación.

El verano pasado, un conocido mío demolió una casa que nunca se completó. Me gustaría señalar que en total gastó 1,5 millones de rublos en la construcción. Luego, con su propia mano, por su propio dinero, devolvió la apariencia original a la parcela de tierra. Este territorio todavía es propiedad de mi amigo.

El hecho es que no sabía sobre la ubicación de una reserva natural cerca de su sitio. Es solo que mi conocido no fue a la administración de manera oportuna, no se aplicó a la arquitectura de la ciudad para obtener el permiso para construir una casa.
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Cabe señalar que mi amigo no es el único que se metió en una situación similar. Los propietarios tienen que demoler casas con regularidad, porque las carreteras pasan por debajo de sus parcelas, los servicios públicos o la tierra no está destinada a la construcción residencial individual.

Hoy decidí contarles qué edificios en su propio sitio se pueden erigir sin permisos especiales.

El permiso de construcción y la notificación son, de hecho, un mismo documento. Se envía a la administración para su consideración, se emite un permiso o se emite un documento que otorga el derecho a realizar la construcción de capital en una parcela de tierra, si esto no contradice ciertos leyes.

Resulta que el estado permite a los propietarios de tierras colocar objetos en su territorio que no estén relacionados con la construcción de capital. ¡Al menos hasta el momento en que se apruebe alguna nueva ley!

¿Qué son los edificios que no son de capital?

Estos incluyen objetos que realizan funciones auxiliares, además de servir a los residentes que viven en un objeto de capital importancia.

El artículo 135 del Código Civil de la Federación de Rusia dice que estos objetos "siguen el destino de lo principal". Suena bastante extraño, pero lo que es, es lo que es).

Si también tenemos en cuenta el Código de Planificación de la Ciudad, entonces los siguientes edificios se pueden erigir sin permiso:

  • 1. Garajes (si el terreno es propiedad de un particular y el edificio no será para fines comerciales).
  • 2. Graneros, galpones, dependencias.
  • 3. Salas de calderas y baños.
  • 4. Pozos y piscinas.
  • 5. Estructuras metálicas, galpones, carpas, carpas, cocinas de verano y otras estructuras auxiliares que no tengan cimentación.
Si no hay construcción de capital en el sitio, los objetos temporales deben ser "móviles". Aquellos. se pueden mover fácilmente sin perder su funcionalidad. Si no se cumple esta condición, las autoridades pueden sospechar que los propietarios del sitio utilizarán estos objetos para vivienda y evadir impuestos.

En los casos en que se registre un edificio residencial terminado, no se requiere un permiso para los objetos temporales, incluso si están construidos sobre una base.

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