¡Saludos queridos invitados y suscriptores de mi canal!
La mayoría de las familias jóvenes, antes de decidir vivir en una casa particular, comienzan su vida junto con apartamentos en tales casas. Los rascacielos monolíticos y de estructura monolítica llenan todas las áreas libres en los lugares centrales de ciudades más o menos grandes.
Incluso llega al ridículo que la promotora construya casas, y no proporcione plazas de aparcamiento junto a ellas, y la mayoría de las veces, la compra de un apartamento tan esperado por el dinero ganado con esfuerzo no sirve para nada. Guías. ¿Dónde están mirando únicamente los principales arquitectos de estos asentamientos?
Todo se debe a la codicia... El desarrollador lamenta el lugar, ¡perdón por la zona! Necesita colocar una casa en el sitio, de la cual necesita exprimir el máximo beneficio, de lo contrario, al menos la hierba no crece. A la mayoría no les importan los que compran un apartamento aquí.
Cuanto más alta sea la casa, más ganancias, porque ya no es necesario invertir en una parcela ...
Pero, si las cosas no van tan bien con el sitio de construcción, ¿qué pasa con la confiabilidad? Después de todo, cuanto menos costos incurre el desarrollador durante la construcción, más puede ganar ...
Aquí no todo es tan sencillo. Hace unos días, logré hablar con un antiguo desarrollador cuya empresa quebró en medio del aumento de los precios del metal.
De hecho, la tecnología actual ha avanzado tanto que le permite construir un edificio de varios pisos en un período de tiempo muy corto. Por ejemplo, una casa de 5-7 pisos se puede construir en 1 temporada, y la construcción de una casa de 15-20 pisos, junto con los servicios públicos, es bastante realista para caber en 2-3 años. Surge una pregunta razonable, ¿es confiable alquilar apartamentos en tales casas?
Esta es la pregunta más común para un desarrollador. ¿Cómo se las arreglan para construir un edificio de apartamentos de 50 a 100 en el mismo período de tiempo que para la construcción de una casa privada relativamente pequeña? ¿Sufre la calidad?
En el 80% de los casos, los edificios de varios pisos se basan en un marco monolítico de hormigón armado. Y ningún desarrollador arriesgará la calidad de esta construcción. Descubrí por el desarrollador que el trabajo de producción está racionalizado y planificado con tanto cuidado que prácticamente no hay períodos de tiempo libres para los equipos. Falta simple ...
La tecnología monolítica permite trabajar con bastante rapidez. A pesar de que el hormigón gana toda su resistencia después de 28 días, en los primeros 3-5 días ya alcanza el 50% de su resistencia máxima, por lo tanto, después tan cortos períodos de tiempo ya se pueden erigir en el siguiente piso y aquí el tiempo se retrasa solo por la instalación del encofrado y la construcción del refuerzo cuadro. Por lo tanto, los marcos monolíticos crecen como hongos.
La vida útil de una estructura portante monolítica de hormigón armado es de 100 a 150 años. Pero las fachadas son otra historia. Como dice el desarrollador, si es muy difícil ahorrar dinero en los cimientos y el marco monolítico, entonces la fachada y ingeniero - aquí muchos ya se han desatado las manos y los trabajadores migrantes son fácilmente atraídos, que hacen ambas cosas saber.
Por eso, en todas las ciudades, podemos ver ejemplos fallidos de las fachadas de los nuevos edificios de apartamentos. O el ladrillo se cae o el yeso se despega... Por supuesto, el porcentaje de estas casas es pequeño, pero aún puede encontrarse con un desarrollador sin escrúpulos.
En general, la construcción rápida de una casa no debe desanimar a las personas a comprar, ya que aquí se observan todos los estándares de construcción. Pero, siempre antes de comprar una casa sin terminar o una casa "de un pozo", es importante tener en cuenta la calificación y reputación del promotor. Es importante visitar sus instalaciones prefabricadas, para apreciar la experiencia y responsabilidad. La mejor opción sería hablar con los propietarios de apartamentos en casas ya construidas. Solo entonces es realista sacar conclusiones sobre la confiabilidad y honestidad del desarrollador que ha elegido.
Gracias por tu atención, ¡espero que hayas disfrutado del artículo!