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Construir una casa es un negocio complejo y responsable. Además de comprar materiales, buscar un equipo de construcción, necesita dedicar mucho tiempo y esfuerzo a recolectar todos los papeles y obtener un permiso. Esta situación se observó en nuestro país hasta 2018, hasta que las autoridades aprobaron la Ley No. 340-F3.
Ahora, para construir un edificio residencial, debe dedicar el gobierno local a sus planes. Esta autoridad revisará su aviso y tomará una decisión final. Si los gerentes no encuentran ninguna infracción, ¡la aprobación estará en sus manos!
Hace varios años, un amigo mío tuvo que demoler una casa. Pasó 3 años en su construcción, luego no pudo completarlo. Además de tiempo, invirtió mucho dinero en esta casa, al menos 1,5 millones de rublos. Sin embargo, tuvo que demoler el edificio con sus propias manos para devolver la tierra a su aspecto original. Y aunque todavía es dueño de esta tierra, no puede construir nada en ella.
Al final resultó que, hay una reserva natural protegida por el estado no muy lejos del sitio. Pero mi amigo no lo sabía, porque en un momento no pidió permiso a la administración.
Por cierto, no solo mi amigo se metió en una situación tan desagradable. Escuché que la gente demuele edificios periódicamente, ya que sus parcelas están ubicadas sobre las carreteras, servicios públicos, etc. También sucede que el terreno simplemente no está destinado a la construcción de viviendas casas.
Para entender todo esto, te propongo hablar sobre edificios que puedes construir libremente en tu terreno.
Cuando hablo de un aviso y un permiso de construcción, me refiero a un documento. Se debe enviar a la administración, donde se considerará y se emitirá un permiso, o se entregará un documento según el cual se puede iniciar la construcción. Entonces todo se llevará a cabo en el marco de la ley.
Resulta que las autoridades dan permiso para la construcción de objetos que no son estructuras de capital. Cabe señalar que en cualquier momento se puede aprobar y emitir una nueva ley que lo cambiará todo.
¿Qué se refiere a los edificios que no son de capital?
Estos son los objetos que realizan funciones secundarias, sirven para las necesidades domésticas de los residentes.
El Código Civil dice que tales edificios "siguen el destino de lo principal". Aquí hay una redacción tan extraña.
También puede consultar el Código de Planificación Urbana, que dice que no se requiere un permiso para la construcción de tales instalaciones:
- 1. Sarays y otras dependencias.
- 2. Garajes (en el caso de que el terreno sea propiedad de un particular y el edificio en sí no sirva para fines comerciales).
- 3. Baños y salas de calderas.
- 4. Piscinas y pozos.
- 5. Estructuras metálicas, que incluyen carpas, toldos, cocinas de verano, etc., que no tienen cimentación.
Cuando no hay una construcción de capital en el sitio, todos los objetos temporales deben ser "portátiles" para que se puedan mover sin sacrificar la funcionalidad. Si esto no sucede, las autoridades llegarán a la conclusión de que el propietario del sitio está utilizando el edificio para vivienda, sin pagar impuestos.
Si la construcción de capital está oficialmente registrada, los objetos temporales no necesitan obtener un permiso. Sin embargo, incluso pueden tener una base.
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