La vida está llena de paradojas y, a veces, sucede que la distancia entre los edificios vecinos en las casas de verano es correcta, pero aún se violan los estándares de construcción. Encontré este problema, estudié las soluciones y ahora puedo decirles cómo puede suceder esto. Tratemos de entender la difícil situación en este artículo.
Para empezar, el propietario de una casa de verano necesita saber no solo cómo plantar y desherbar, sino también tener alguna comprensión de ciertas normas que se describen en el Código de Reglas, en particular en la cláusula No. 6.7 de la empresa conjunta 53.13330. Estas reglas se aplican a la planificación y desarrollo de áreas suburbanas.
En particular, dice que se debe observar una distancia de 3 metros desde la valla que separa las parcelas vecinas a su vivienda. Para un edificio doméstico que no esté destinado a tener animales, la distancia debe ser de 1 metro.
Sin embargo, este requisito tiene sus propias características, cuyo incumplimiento puede conducir a la violación de las normas pertinentes. Qué puede ser una violación:
1. Medida errónea
La sutileza aquí es que es necesario tener en cuenta no solo la distancia desde el sótano del edificio, sino también un factor como el voladizo del techo. Deje que la pared esté a la distancia correcta de 3 metros, sin embargo, si el voladizo del techo es más de 50 cm, por ejemplo, 70 cm, entonces la distancia desde la casa hasta la cerca ya no se considerará tres metros, sino solo 2. 30. Esto se describe en SP 53.13330.2019.
Si también hay un balcón en este lado de la casa, entonces la situación es aún peor. La distancia disminuirá por su ancho. Esta regla se activa cuando el punto extremo de la protuberancia de la casa (edificio) supera los 50 cm.
2. Incumplimiento de las distancias de seguridad contra incendios
Durante la construcción de instalaciones suburbanas, es necesario tener en cuenta las distancias de seguridad contra incendios a las cercanías edificios, y si no están estandarizados dentro del sitio, pero las reglas aún existen y son muy claro.
En la cláusula 6.5 de la SP 53.13330 de la versión 2011, hay una tabla No. 2, que indica todas las distancias de fuego necesarias. No existe tal tabla en la versión 2019 de este documento, pero hay un enlace a la tabla No. 1 del Código de Reglas 4.13130.2013. Para facilitar la percepción, hice mi propia mesa.
La esencia de la información dada aquí se puede explicar con un ejemplo simple.
Supongamos que en la casa de campo del vecino hay una casa hecha de materiales no combustibles pertenecientes a la categoría "A" a una distancia de tres metros (guión mínimo) de la cerca. Podrá construir su casa con materiales del mismo tipo (categoría "A") directamente enfrente de la casa del vecino sólo con un retranqueo mínimo de tres metros. Es decir, la distancia de fuego entre casas debe ser de al menos seis metros.
Será imposible construir una casa de madera o un garaje de ladrillos a una distancia de un metro de la cerca. El garaje se puede construir, de acuerdo con las normas contra incendios, desfasado de la cerca de tres metros y solo si tendrá categoría "A".
Pero la casa de madera en este caso ya tendrá que estar a siete metros de la cerca, ya que tales casas tienen inflamabilidad categoría "B" y, según la empresa en participación, la distancia mínima entre estructuras con diferentes categorías ("A" y "A"). debe ser de 10 metros.
Por cierto, el material con el que se construye el baño o la sauna también es importante. Si la cerca está hecha de material combustible, se debe observar una distancia de no uno, sino tres metros desde ella hasta el baño.
3. Matices adicionales que determinan la distancia desde la cerca hasta los edificios en su sitio
Esta lista incluye las distancias a las fuentes de agua cercanas a los vecinos y a las ventanas de un edificio residencial vecino. Para los baños es importante el desagüe, el cual debe estar construido con normas sanitarias, es decir, colocado por lo menos a tres metros de la cerca. Si el baño tiene una alcantarilla, puede ubicarse a un metro de una cerca hecha de materiales no combustibles. La altura de la bañera también es importante.
Para no rehacer edificios ya construidos, le recomiendo que lea atentamente los documentos reglamentarios antes de comenzar la construcción. Y lo mejor es consultar con arquitectos.
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