El apartamento parece ser perfecto, y que está dispuesto a pagar varios millones de rublos para grandes yardas, buena ubicación y la vista desde la ventana. Más tarde resulta que el plan fracasó, y 100 metros cuadrados no puede caber incluso la pieza kopeck normal.
1. la planificación libre
Por lo general, los apartamentos con la planificación libre son más caros de lo habitual. Dentro de los únicos muros de carga de hormigón o columnas, y todo lo demás el dueño supuestamente puede hacer por su cuenta. De hecho, de planta abierta, no existe, y el plan para la ubicación de la IAV zonas húmedas siempre - la cocina y baños - elevadores, terminales de ventilación, el número de habitaciones. Cualquier alteración todavía tendrán que negociar. Por lo tanto, al comparar apartamentos guiadas con precisión al plan de BTI, en lugar de plan de supuestamente libre, que muestra el desarrollador.
2. No hay suficientes ventanas
En los nuevos edificios todavía se pueden encontrar variantes con 2-3 ventanas 90-100 cuadrados. Bueno, si estas ventanas son panorámicas, y proporcionar suficiente luz natural. Pero sucede que la parte oscura de la vivienda es la luz mucho más amplia. Comparando plan, aprender que el área de las ventanas debe ser idealmente 1 / 5-1 / 8 de la superficie total. 1/10 - es el mínimo que se registra en los códigos de construcción. Por lo tanto, en el área plana de 100 sq. m debe ser de altura 6 a 12 ventanas estándar de 1,4 m y 1,2 m de ancho.
3. Demasiado grandes balcones
Parece que todo está bien - ventanas panorámicas proporcionan el máximo de luz y aire en el apartamento. Pero sólo si el balcón será capaz de conectarse a la vivienda y la legalización de este nuevo desarrollo. Con todo tipo de apartamentos es por lo general clara de antemano - o un proyecto abierto a la adhesión de la terraza, o no lo hace. En la compra de un conjunto de edificios monolítica o monolítica-ladrillos es necesario abordar el autor del proyecto en casa o en la oficina de diseño, el cual está diseñado para aclarar la posibilidad de reconstrucción.
4. Salas de formas irregulares
La gente está cansada de los diseños estándar en la Jruschov y "brezhnevki" ese apartamento con intrincado diseño de moda al instante. La intrincada - el mejor! De hecho, usted está pagando por todas las esquinas agudas, cornisas y nichos, pero es prácticamente imposible usar funcional. Incluso en la etapa de compra de un apartamento puede ser estimado, en donde se construirá un mueble o en la cocina, y en qué área va a utilizarlo durante cualquier diseño. A veces resulta que el apartamento en la zona cómoda y amplia, e incluso le permite ajustar más habitaciones.
5. alrededor de la casa
En la búsqueda de edificios belleza arquitectos externos a veces crear completamente inadecuado para la vida del apartamento. Por lo general, en forma de casas redondeadas que constituyen una "rebanada" - sector de un círculo o un óvalo. Dependiendo de la curvatura de la pared exterior en una o todas las habitaciones estará presente una pared semi-circular. Es difícil de utilizar en el interior, a lo largo de no establece un mobiliario típico - solamente a la orden. Pueden surgir problemas, y si desea reasignar el espacio y, por ejemplo, hacer tres o cuatro habitaciones de dos-tres.
6. El único elevador
Si el plan de BTI registró sólo una de comunicaciones verticales, olvidarse de remodelación de cocinas y baños. Por lo general, se pueden ampliar a expensas del espacio no residencial e incluso se trasladó al otro extremo del apartamento. Por ejemplo, en vez de hacer dos cuartos de baño - huésped en el pasillo y el dormitorio principal con baño. A veces es más conveniente mover la cocina a la sala de pasillo y sala de estar con eso en su lugar construir otro dormitorio. Pero si el elevador en el apartamento es único, todas estas ideas no son realistas. Ideal si a cada lado de la puerta hay un suministro de comunicaciones - por lo que no tiene que elevar el nivel del suelo, a la zona húmeda "tirar" a la otra mitad de la vivienda.
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Autor: Paul Shelyagin.
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