¿Qué baños necesitas registrarte?
La respuesta a la pregunta de si una casa de baños está sujeta a un registro obligatorio depende de su formato. Por ejemplo, los baños típicos confeccionados que se traen y ensamblan en el sitio no se incluyen en la categoría de sitios inmobiliarios importantes. Por lo tanto, no es necesario que los registre. Si se trata de construcción de capital, entonces debe pasar por la documentación.
Las modificaciones a la Ley N 340-FZ, que entró en vigor el 01/03/2019, obligan a registrar los baños, cuyo área supera los 50 m2. La cuestión de qué objetos se consideran bienes inmuebles se aborda en el art. 131 del Código Civil de la Federación de Rusia. Según este documento, dos características pertenecen a la propiedad inmobiliaria:
- fuerte conexión con el suelo;
- la incapacidad de separar el objeto sin causar un daño significativo.
Cómo registrar un baño
Si su baño se ajusta a la definición de un objeto inmobiliario, puede registrar un edificio de cualquiera de las siguientes formas:
- visita personal a la oficina de Rosreestr o al MFC;
- enviando una carta certificada a la dirección de Rosreestr;
- enviar una solicitud a través de Internet, a través de los Servicios del Estado o el sitio web de Rosreestr.
Según la ley, el baño pertenece a dependencias. Para ingresar tal edificio en la base de datos, se requerirá el siguiente conjunto de documentos:
- solicitud de registro (o declaración, en caso de amnistía);
- pasaporte del propietario del sitio (o su representante);
- documentos que confirmen el derecho al sitio (certificado de título, contrato, extracto de la USRN);
- planes de límites y técnicos para la casa de verano;
- permiso de construcción (no necesario para amnistía).
Las listas de documentos pueden diferir en algunas regiones. Se recomienda consultar la información más reciente con las autoridades municipales o la cámara de registro de su región.
¿Cuánto tiempo lleva registrarse y cuál es su precio?
Los organismos autorizados registran una casa de baños en un plazo de 7 a 10 días hábiles. Al final de la operación, el propietario del terreno recibe un extracto de la USRN con datos actualizados. El costo de registro depende del estado del baño:
- 350 rublos para las parcelas que cayeron bajo la amnistía de la dacha;
- 2,000 rublos para baños que se están construyendo con un permiso.
Si el propietario de una casa de baños descuida el registro, tarde o temprano tendrá que pagar una multa.
Las sanciones tienen dos componentes: 20% del monto acumulado de impuestos impagos + pago de impuestos por tres años. También es importante recordar que está prohibido enajenar edificios que no estén en la base de datos de Rosreestr, ponerlos en funcionamiento y conectarlos a redes de servicios públicos.