El permiso de construcción para un baño es documento obligatorio, que recibe el futuro propietario del edificio antes del inicio de las obras. La presencia de un permiso da derecho a registrar la casa de baños como propiedad inmobiliaria en el futuro. Ignorar esta operación conduce a problemas con la ley e incluso al derribo del edificio.
Cuando necesitas permiso
La cuestión de si un baño está sujeto al registro estatal depende del tipo de objeto. Si la casa de baños es portátil o un barril, entonces la entrada de dicho objeto en el registro es opcional. Los baños que se adjuntan a la casa no están sujetos a registro. Si nos referimos a una construcción de capital que tiene todas las características de un inmueble, entonces necesita registro. (de conformidad con el artículo 51, cláusula 17 del Código Civil de la Federación de Rusia).
De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, existe una forma sencilla de determinar si un baño tiene propiedades inmobiliarias. La propiedad tiene dos parámetros:
- fuerte conexión con el suelo;
- la imposibilidad de separar el edificio del suelo sin mucho daño.
La ley no tiene pautas inequívocas para los baños. Por lo tanto, si el propietario de la sala de vapor todavía tiene preguntas sobre la necesidad de obtener un permiso, puede preguntar a los empleados de las autoridades municipales en el lugar de registro.
Paquete de documentos
Para obtener el permiso para construir un baño, un ciudadano solicita el servicio civil correspondiente (en diferentes regiones, esta tarea es realizada por diferentes departamentos). El propietario del baño pasa el siguiente conjunto de documentos a los empleados del servicio civil:
- una declaración en la que se registre la dirección del terreno y el edificio;
- pasaporte del propietario del sitio;
- un documento que asegura la propiedad del sitio;
- documentación de diseño para el baño (todos los que están indicados. características (categoría de construcción, número de locales, equipo de calefacción, etc.);
- una lista de comunicaciones conectadas al baño + un diagrama del sistema de drenaje y el sistema de drenaje.
Requisitos de baño
El registro de un baño se lleva a cabo solo si el edificio cumple con los requisitos, que se dividen en dos grupos:
- normas sanitarias;
- normas de seguridad contra incendios.
La información detallada sobre las normas sanitarias en relación con el baño se encuentra en SNiP. Los requisitos de construcción estándar incluyen:
- distancia a los edificios vecinos (el espacio entre la casa de baños y el edificio residencial es de al menos 5 metros);
- distancia a los embalses (el baño está lejos de los embalses por 20 metros y más - para evitar inundaciones);
- la distancia al sitio vecino (el espacio entre la casa de baños y el territorio del vecino es desde 3 metros).
- Visibilidad: la casa de baños debe ser visible a través de la ventana del edificio residencial del propietario del sitio.
Las normas de seguridad contra incendios imponen una gran cantidad de requisitos a las salas de vapor. La lista de puntos principales incluye:
- el área y la altura de la sala de vapor;
- número de pisos y la presencia de una salida separada;
- la calidad de la decoración interior del baño (la sala de vapor debe estar terminada con materiales contra incendios);
- el grado de protección del horno (normalmente el horno está cercado del espacio de la sala de vapor con pantallas metálicas);
- funcionamiento ininterrumpido de suministro y ventilación de escape.