¡Buenas tardes queridos invitados!
Hoy en día existe una esfera de ingresos tan insidiosa como la "construcción en venta". Y hoy, el mercado está lleno de ofertas para la venta de edificios residenciales a precios asequibles por parte de desarrolladores privados.
Si acude a cualquier plataforma de negociación inmobiliaria en línea, cada ciudad de nuestro país ofrece precios asequibles para apartamentos en el suelo (una casa y territorio adyacente de cien partes) y casas de pleno derecho en trescientas partes y más.
Es decir, es posible que una persona ni siquiera considere apartamentos, sino que dirija inmediatamente el foco de atención a la elección. nuevo hogar. Después de todo, la perspectiva de tener su propia casa es muy tentadora, ¡y precios aún más asequibles con luz, gas y agua ya conectados!
Pero, ¿por qué los precios no son tan fuertes? Después de todo, el desarrollador paga:
- por sitio;
- para un permiso de construcción;
- para la conexión de comunicaciones;
- para materiales de construcción;
- constructores para obra.
He analizado varias propuestas dentro del rango de los 4 millones. y correlacionó geográficamente el costo de cien metros cuadrados de terreno, el área de una casa, etc., al final, esto es lo que sucede: cien metros cuadrados de terreno - 550.000 rublos, es decir 4cientas partes son 2,200,000 rublos, comunicaciones a la casa: 320,000 rublos, permiso (estudio topográfico, deber estatal, etc.) - 18,000 frotar.
Para una casa de 90 metros cuadrados. permanece alrededor de 1.600.000 rublos. - esto es tanto materiales como trabajo (esta cantidad aún incluye las ganancias de un propietario privado, podemos suponer que no es menos de 200,000 rublos).
¿Cómo se puede construir una casa de calidad por 1 400 000? Entonces, en la foto también hay yeso y una regla, ¡además de una puerta de metal y una puerta!
La respuesta es obvia: un empresario necesita ajustar el estado de acabado y el costo final de la casa para que compita con el costo de un departamento en un edificio de departamentos.
Y luego el estrato medio de la población prestará atención a este objeto. ¿Cómo podemos lograrlo? Utilice materiales y mano de obra económicos. ¡Y el material barato, generalmente de mala calidad y trabajo barato, no puede ser profesional!
¿Por qué estas casas son como una choza con patas "podridas"?
En verdad, muchos no se preocupan por la durabilidad de la estructura y el ciclo cero, que de hecho debería ser EL MÁS IMPORTANTE etapa: realizada con material de baja calidad y en poco tiempo.
Si presta atención a las casas que se ofrecen a la venta, el 90% de los zócalos están hechos de ladrillos M100 baratos, e incluso peor si M75 con resistencia a las heladas F25 - F35 (el más bajo).
Pero, amigos, el sótano es la parte de la casa que tiene los requisitos más estrictos en términos de protección contra la humedad, y el ladrillo es uno de los materiales que más humedad consume. ¡La probabilidad de destrucción de dicha base es varias veces mayor que la probabilidad de destrucción tanto de los cimientos como de las paredes, ya que la acumulación de precipitación atmosférica cae sobre ella! Así que eso la restauración de tal base no está lejos.
¿Por qué es más rentable para un desarrollador colocar ladrillos en lugar de verter hormigón?
En primer lugar, la colocación de ladrillos de pequeño volumen se realiza muchas veces más rápido que el trabajo con hormigón. En segundo lugar, ¡ahorra tiempo y dinero en el encofrado! En tercer lugar, no te preocupes por los que vivirán en la casa. ¡Y todo esto le permite drenar rápidamente la casa y, en consecuencia, "soldar"!
El proceso tecnológico es el siguiente: se cava una zanja a una profundidad desconocida, se teje el refuerzo, se vierte hormigón en el suelo al nivel de la cubierta de tierra: esta es la base. Además, ¿por qué hacer el encofrado si no es rentable? Es mucho más fácil doblar el ladrillo, lo cual está hecho. Es más fácil ir a cero con un ladrillo que colocar el encofrado en un plano horizontal y controlar su deformación durante el trabajo de hormigón.
Las "piernas podridas" están listas, en un par de meses el desarrollador dejará caer una gota para la casa en su bolsillo, se olvidará de ti, cambiará la tarjeta SIM y comenzará a construir otra casa nueva.
Por supuesto, hay desarrolladores de buena fe que mantienen la marca, están siempre en contacto, dan una garantía y no se fusionan. Y me gustaría que no fueran el 10%, sino el 99% de cada cien.
¡Realmente espero que el artículo te haya sido útil!
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