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Mi amigo, que después de la escuela comenzó como obrero en un sitio de construcción, ahora se ha convertido en el dueño de una pequeña empresa constructora. Sí, no tiene educación en construcción, pero supo ir a lo seguro y siempre salió seco, y hace dos años consiguió dinero, dinero decente.
Tenía un cliente con el que firmaron un contrato para la construcción de una casa. La construcción comenzó a mediados de otoño y la cimentación se completó llave en mano a fines de noviembre.
Las dimensiones de la casa son de 11x14 y tiene 6,5 m de altura (una planta con sótano). Costo estimado: 4,2 millones frotar.
El pozo se cavó a una profundidad de 1,8 m, a pesar de que en nuestra parte norte de la región de Rostov, la profundidad de congelación es de 90-100 cm.
Después de eso, la construcción se congeló hasta la próxima primavera.
Además, una larga historia relacionada con las circunstancias personales del propietario del sitio: en enero, el contrato con la construcción empresa, el cliente experimentó dificultades financieras y en 2016 perdió su trabajo, la construcción se pospuso por 2 años y el sitio fue temporalmente abandonado. Fue un viaje largo, unos 170 km, y no tenía sentido arrancar la maleza.
Después de 2 años, tan pronto como todo comenzó a mejorar en el frente personal, el cliente "recordó" su casa, sacó el proyecto del estante polvoriento, actualizó el presupuesto y se fue a su parcela cubierta de maleza. No hubo límite para la sorpresa y, al mismo tiempo, para su indignación, la fundación lideró con fuerza y ya no hubo oportunidad de continuar con las actividades.
(La foto no es mía, pero transmite la esencia de lo que está pasando ...)
Encontró un desarrollador y lanzó una afirmación de que su empresa de construcción había hecho los cimientos de mala calidad.
Además, hubo un caso judicial, y en el futuro, diré que ganó el tribunal: el propietario del sitio en el que se encontraba la base. El tribunal reconoció la negligencia del desarrollador.
¿Por qué?
La experiencia, realizada a expensas del cliente, mostró que la base se deformaba precisamente por los vectores de tensión multidireccionales, causado por las fuerzas de las heladas que levantan el suelo y, por lo tanto, se envió una cantidad a la organización de la construcción para compensar los daños por un monto de 420,000 frotar.
La empresa constructora tiene una prueba incontrovertible: la parte inferior de la base está enterrada debajo de la marca congelación, además, a una profundidad incluso dos veces más alta que esta marca normalizada (profundidad de fundación 1,8 m.).
Pero, ¿cuál es la profundidad de la congelación?
El hecho es que en la gente común, la mayoría toma esta profundidad como la profundidad desde la superficie del sitio o la cobertura del suelo hasta la marca real después de la excavación. Pero esto es un engaño.
De hecho, es la profundidad en el suelo a la que la temperatura del suelo alcanzará los 0 ° C bajo la influencia de la temperatura más baja registrada en la región. Ni una palabra sobre la superficie del sitio.
Es la distancia medida desde el punto de partida hasta el punto de 0 ° C a la temperatura más baja que significa la profundidad de congelación.
Ahora, habiendo estudiado la sección de la estructura, veremos que la losa de cimentación NO está por debajo de la profundidad de congelación, sino que está enterrada solo por el valor de su espesor.
Las temperaturas bajo cero son fáciles de congelar el suelo directamente debajo de la losa de cimentación.
Los límites de la congelación del suelo son los siguientes:
Ahora surge la pregunta, ¿cómo podría ayudar la organización de la construcción en este asunto? Ella también hizo la fundación, y el cliente aceptó el trabajo en virtud del acto y él mismo inició la rescisión del contrato ...
Según el juez, era la organización constructora la que debía garantizar la protección de toda la estructura de la precipitación y la influencia. temperaturas negativas al finalizar este ciclo de trabajo, es decir, para construir un refugio temporal utilizando tablas y material para techos (películas).
Un poco del autor
De hecho, por un lado, la historia es absurda, pero por otro, es muy instructiva y le da a la persona una comprensión correcta de cuál es la verdadera profundidad de la congelación.
Los constructores ni siquiera pensaron que esto pudiera suceder. Y la brigada solo necesitaba proporcionar refugio y arreglar todo en la foto, entonces no habría problemas.
La base de la losa es la estructura más vulnerable a las heladas del suelo hasta que se construye la casa, por lo tanto, dejándola para el invierno, es importante proporcionar refugio y aislamiento.
Y la tontería en la práctica judicial se encuentra en todas partes: - (((
¡Gracias por su atención! ¡Buena suerte y buena!
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