¡Buenas tardes, queridos invitados y suscriptores del canal "Build for Myself"!
Por coincidencia, construí dos casas en mi vida. La primera casa fue construida en 2009, de una planta, con un área total de 90 metros cuadrados, se vendió porque la familia aumentó en 2 personas. La segunda casa fue construida en 2019, una casa abuhardillada con un área total de 130 metros cuadrados, y mi canal está dedicado a la construcción de esta casa.
Pero el artículo no trata de eso. En esta página me gustaría describir la economía y conveniencia de esta o aquella opción y tratar de transmitir al lector la practicidad de cada una de las dos casas comparadas por experiencia personal.
Para no sobrecargar el artículo, no profundizo en particular y para el cálculo utilizo materiales disponibles públicamente: hormigón, ladrillo, tejas metálicas, etc.
A modo de comparación, tomo dos casas con la misma área útil. Para una casa de una planta 12x12, el área útil es de 119 metros cuadrados. (tiramos el área de las paredes externas de 50 cm de espesor). un ático o una casa de dos pisos 9x9, el área útil de un piso es de 59 metros, respectivamente 2 pisos (59 + 59 = 118 metros cuadrados). En esta versión, eliminé el área sobre la que se proyectan las escaleras. La escalera tiene 5 metros cuadrados. de cada piso.
En definitiva, tenemos dos casas con prácticamente la misma superficie de 119 y 118 m2, pero con plantas distintas. Averigüemos cuál de las opciones es más conveniente y práctica, y cuál es más económica en la construcción.
Los principales criterios para evaluar el ahorro de costos serán: cimientos, paredes, escaleras, piso y techo. Criterios de conveniencia y practicidad: número de plantas y área de construcción. Entonces...
1. Fundación
A pesar de que la carga de las paredes de una casa de un piso en el suelo es mucho menor que la de una casa de dos pisos debido al menor peso de un metro lineal de la pared, en En cualquier caso, la base debe colocarse por debajo de la marca de congelación o se deben tomar medidas para aislar el suelo a fin de evitar su congelación. agitado. El diseño de un metro lineal de la base en ambos casos será idéntico (estoy considerando un suelo con buena capacidad de carga (2-3 kg / cm2).
El cálculo se realizó utilizando el ejemplo de una base de tira, pero el uso de cualquier otro tipo es aproximadamente similar a la diferencia en la relación porcentual. De este modo:
Fundación para 1 piso. casas: 12 * 4 (perímetro) * 1.6 (profundidad + base) * 0.5 (espesor) = 38,4 metros cúbicos
Para 2do piso. casas: 9 * 4 * 1.6 * 0.5 = 28,8 metros cúbicos
Si toma un cubo de hormigón por 3500 rublos. y la misma cantidad por trabajo, entonces el beneficio de una casa de dos pisos será: RUB 67.200 (25% en ganancias)
Además del volumen de hormigón, es necesario tener en cuenta la cantidad de madera para el encofrado, el refuerzo de la estructura y el trabajo de excavación. En última instancia, puede ahorrar RUB 90.000
2. Paredes
1er piso casa: área de la pared 166 metros cuadrados
2 ° piso casa: área de la pared 218 metros cuadrados, durante la construcción del ático, el área de la pared es 168 metros cuadrados
Si toma una casa en el ático y una casa de un piso, los costos son idénticos, en el caso de un segundo piso en toda regla, la diferencia en el material puede ser del 20 al 40% y esto es significativo.
Por supuesto, todos eligen el material de la pared a gusto y rendimiento, pero en el ejemplo tomaré una pared de ladrillos ordinaria de dos ladrillos de espesor (51 cm), así:
para una casa de un piso, el número de ladrillos: 166 (área) * 0.51 (espesor) * 394 (número de ladrillos en un cubo) = 33356 uds.
para dos pisos: 218 * 0.51 * 394 = 43805 uds.
Deje que el precio de un ladrillo y el trabajo sea de 15 rublos, luego saldrán las paredes de una casa de un piso. RUB 1,000,680 dos pisos RUB 1,314,150 (sobrepago 314.000 rublos) + cemento alrededor de 40 bolsas de 350 rublos cada una. son otros 14.000, diferencia total 328 000 RUB
3. Escalera y losa
Estos son algunos de los elementos más caros de una casa de dos pisos. El costo promedio de una escalera en la versión final varía de 100 a 200,000 rublos. teniendo en cuenta el trabajo, y las opciones de diseño son mucho más caras (en mi casa, el costo de una escalera ordinaria era de 25,000 rublos por un marco de metal. + 71.000 rublos. pasos y ese es solo el material).
En cuanto al piso, dado que es un piso residencial, se le imponen requisitos completamente diferentes a los del piso del ático. Las superposiciones pueden ser sobre vigas de madera, monolitos o losas y el precio oscilará entre 120.000 y 250.000 rublos. para la estructura de soporte. En el caso del piso ático, ambas opciones lo tienen.
Sí, para una casa de un piso, el área del piso del primer piso es indudablemente más grande, pero aún así esta área no cubre el costo del área del piso de una casa de dos pisos. La superposición es un 40-50% más cara (trabajo especial. tecnología, encofrado y muchos otros costos).
Entonces pagamos de más por las escaleras 100-200 tr. y por superposición 65.000 RUB - 125.000 RUB. (50% de 130... 250 tr.)
4. Techo
Las pendientes del techo de una casa de un piso tienen al menos 1,5 veces más área que las pendientes de un ático o una casa de dos pisos. En nuestra versión la casa de una planta tiene 194 sq. techo, de dos pisos - 123 metros cuadrados. Además, el sistema de drenaje será insignificante, pero más costoso, ya que es necesario desviar más agua de lluvia.
Como en el caso de las paredes, hay muchas opciones para techos, aquí no hay gusto y color de amigo, como comparación, tomo la opción habitual: teja metálica.
Si pones todo en dinero, entonces 194 m2. esto es 194 * 500 rublos. (precio del azulejo por 1 metro cuadrado) + 194 * 900 rublos. (trabajo) = 271.000 rublos. Para 123 metros cuadrados. = 172 200 rublos. La diferencia es de 100.000 rublos.
No olvide que el andamio para el sistema de vigas también requiere al menos 1,5 veces más. Por lo tanto, el pago en exceso por el techo de una casa de un piso será de 100 a 130 tr. (El porcentaje es 40-60%).
Ahora, me gustaría resumir el subtotal de sobrepagos en forma de placa que mostrará en qué etapa pagaremos en exceso y dónde ahorraremos:
Sin duda, todos los números son arbitrarios, pero se puede evaluar claramente qué casa en su configuración será la más cara y más barata, dada la misma área utilizable. Por lo tanto, una casa de un piso será la más económica, seguida de una casa en el ático y una casa de dos pisos, la más cara.
Ahora, un poco sobre la practicidad.
La casa de una planta tiene un área construida de 144 metros cuadrados. en comparación con 81 metros cuadrados, la diferencia es de 63 metros cuadrados, y esto es por un minuto, más de medio centenar de metros cuadrados. Pero la presencia de una escalera puede ser peligrosa para el bebé de la familia o causar dificultades para subir a la generación mayor.
La casa del ático se ve más ordenada y es más compacta que una casa de dos pisos o una casa de un piso alargada, pero los techos inclinados interfieren y ocupan el área.
También vale la pena señalar que calentar una casa de un piso es mucho más económico debido al área más pequeña de los muros que bordean la calle.
En última instancia, depende de usted decidir. Por ejemplo, mi segunda casa es un ático, pero si el tamaño del sitio lo permitiera, ¡volvería a hacer una de un piso!
Espero que este artículo te haya sido útil. ¡Gracias por la atención!
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