Al mirar una casa de nueva construcción con un aspecto profesional, los resultados de las acciones del desarrollador, que se llevaron a cabo con prisa y en una búsqueda rápida para enriquecerse a expensas de los demás, siempre son sorprendentes.
Pocas personas piensan en esto, pero ¿cómo nombrar el caso cuando hay dos casas gemelas a una distancia de no más de 1 m entre sí, ambas construidas en 3 meses como mucho? Al comerciante privado no le importa la vida futura de usted y su familia en esta casa, respectivamente, y es bastante lógico que no le importara qué materiales usó en la construcción. Y esto se hace sentir después de seis meses o un año.
... y luego el desarrollador simplemente deja de levantar el teléfono ...
¡Buenas tardes queridos invitados!
No logré adjuntar brevemente toda la información en el artículo y, al mismo tiempo, no quise sobrecargarlo, por lo que estaré encantado si este material es útil para usted.
En los artículos, ya mencioné a mi esposa, que trabaja en una agencia inmobiliaria, en el sector de compra y venta de casas privadas.
Recibe muchas quejas de los propietarios actuales que compraron una casa nueva a un promotor privado en un mes, en seis meses y en un año. Incluso hubo un caso: una señora llamó dos años después de la compra y comenzó a derramar su alma, ¿por qué me vendió esto ...
Pero todos los agentes ofrecen opciones, y la elección siempre queda en manos del futuro propietario. El agente no es un profesional en la construcción, para poder asesorar algo, solo puede aclarar algunas cuestiones, entre ellas el estado de los documentos y la funcionalidad de la ubicación de la casa: sobre tiendas ubicadas cerca, sobre escuelas, sobre paradas de autobús, sobre jardines de infancia y etc.
En este artículo intentaré reunir los problemas que enfrenta el propietario de una casa nueva construida. exactamente a la venta.
En realidad, el problema es una montaña, entre ellos hay tanto pequeños como grandes. Aquí, me gustaría hablar sobre las deficiencias globales que surgen con el tiempo y que requieren grandes infusiones, ya que las pequeñas cosas se pueden corregir con sus propias manos, y debe tener una mano en el trabajo a gran escala profesional.
Me gustaría hacer una pequeña digresión:
no hay muchos en el mercado, pero están ahí: promotores privados de buena fe que toman fotografías de cada etapa y construyen concienzudamente (deben demostrar al comprador que la construcción se realizó con alta calidad). A la hora de comprar, no será superfluo pedir un reportaje fotográfico de la construcción de una casa, desde donde podrá conocer la calidad y el tiempo de construcción de la vivienda.
Pasemos a los errores tecnológicos globales ...
Paredes
1. Cuando se utilizan materiales que consumen humedad, se debe mantener una ruptura tecnológica entre la mampostería y el acabado. No puede haber una casa en seis meses (los materiales intensivos en humedad absorben bien el agua en el proceso construcción y mantenerlo durante mucho tiempo: ladrillo, hormigón, arbolita, hormigón astillado, etc.), de lo contrario, yeso en lugares comienza a alejarse.
2. Las paredes multicapa son las paredes favoritas de los desarrolladores. La primera capa es un hermoso ladrillo, la segunda capa: no se sabe qué se esconde detrás de la primera, ya que todo está enlucido...
Muy a menudo hay una violación de la tecnología y nadie tiene en cuenta la conductividad térmica de los materiales. Si no hay un constructor sensato familiar, entonces es importante que el comprador conozca el material de las paredes y solicite la tecnología para usar este material en la planta de fabricación. Siempre tienen rutas para diferentes situaciones.
Por ejemplo: una pared hecha de hormigón celular / hormigón celular con ladrillos enfrentados debe tener necesariamente un espacio ventilado, de lo contrario, se proporcionará molde en un año. La ventilación se puede ver a través de los orificios previos en la base del edificio, debajo del techo y por encima de las ventanas:
Sótano
Si hay un sótano, definitivamente debe saber en qué secuencia se realizó el trabajo. El circuito de impermeabilización debe cerrarse en toda la zona de contacto con el suelo (prioritariamente materiales elásticos). Los compuestos como el penetrón a base de cemento no tienen un buen efecto en comparación con los materiales bituminosos.
Debido a la mala calidad del aislamiento, la humedad y varios insectos rastreros, mosquitos y mosquitos aparecen en el sótano, que pronto aparecen en las habitaciones de la casa (hecho indiscutible).
Fundación
Aquí nadie le permitirá comprobar ni la profundidad ni el rumbo en el suelo. En la mayoría de los casos (si no hay material fotográfico o de video) es un "cerdo en un empujón", porque está escondido en el suelo. No se sabe si se siguió la tecnología según el proyecto y la calidad solo se comprueba por tiempo. Pero, por indicaciones indirectas, se puede juzgar al respecto: si la parte sobre el suelo de la casa desde el sótano hasta el techo está hecha con alta calidad, entonces es muy poco probable que el mismo equipo haya violado la tecnología de construcción de los cimientos.
Pedestal
1. ¡La falta de impermeabilización de alta calidad para paredes o cimientos es muy deplorable! Una capa de material para techos no es adecuada, debe haber al menos dos de ellas. Corregir tales errores es muy costoso; en tales situaciones, es mejor darse la vuelta e irse de inmediato.
2. Un error clásico: se colocan 2-3 filas de ladrillos niveladores sobre la base / zócalo de hormigón. Esta es la casa - casa sobre patas "podridas". Después de un tiempo, el ladrillo de respaldo, bajo la influencia de los ciclos de congelación / descongelación, se convertirá en polvo.
Hay un artículo separado sobre esto en mi canal: Casas con patas "podridas"
Ventana
Un constructor sin escrúpulos nunca pondrá buenas ventanas en una casa en venta, por lo general, la instalación barata se realiza por un error.
Por lo tanto, las ventanas mostrarán claramente cómo el desarrollador trató la construcción. En un buen escenario, el perfil de la ventana será de al menos 4 cámaras y la instalación se realizará con un material de barrera de vapor que esconda la espuma alrededor del perímetro.
¿Cómo saber el número de cámaras? - ¡Por espesor de perfil!
- 3 cámaras: de 57 a 60 mm;
- 4 cámaras: de 64 a 67 mm;
- 5 cámaras: de 70 a 76 mm;
- 6 cámaras: de 85 a 90 mm.
Refinamiento
Las casas se venden increíblemente en la etapa de acabado bruto. ¡Y esto no es porque sea mejor para usted, sino porque la regla y el yeso ocultan todos los defectos!
Techo
El techo, como los cimientos, es un "cerdo en un puñetazo". Visualmente, incluso para un profesional, es muy difícil evaluar la instalación correcta del pastel para techos. Si se trata de un ático, por regla general, allí se utilizan una membrana y un aislamiento baratos.
Si el acabado no se realiza desde el interior de la casa desde el lado de la barrera de vapor, entonces es importante verificar lo más insidioso juntas de techo desde donde puede soplar el viento: estribo de techo y frontón, estribo de techo y Mauerlata:
Es una buena idea averiguar dónde se compró el techo. Tome una pequeña pieza de metal (siempre puede encontrar una pieza en el sitio de construcción) y averigüe con el vendedor qué tan alta calidad es este material.
Además, con un techo abuhardillado, el grosor del aislamiento debe ser de al menos 200 mm. (depende de la región> 200 mm.)
Lo peor es cuando las películas y membranas no se corresponden con su funcionalidad (en lugar de una membrana (impermeabilización), hay una barrera de vapor y viceversa).
PD del autor:
Mucha información y muchas situaciones sobre el incumplimiento de las normas de construcción, en cada puedes llegar al fondo de la casa, pero siempre hay una salida ...
Antes de comprar, no es necesario llevar a toda la familia a inspeccionar la casa, como suele hacerse. En primer lugar, contrate a un profesional, capataz, amigo constructor, que podrá evaluar la estructura con un ojo experimentado. Elegir una casa ya hecha para la venta es muy difícil. La probabilidad de comprar una casa confiable es muy baja, pero baja, porque tenemos una baja cultura de construcción individual. Además, ¡hay pocos de los que están dispuestos a pagar mucho dinero por la calidad! Qué hacer, mentalidad :-))), ¡lo quiero bueno y barato!
Propuesta rentable?
Si la situación es tal que un comerciante particular le ofrece comprar una casa en el lugar que realmente te gusta y la casa eres realmente tu arregla, a pesar de que necesitará invertir una cierta cantidad en reprocesos, y el costo final seguirá siendo más barato que construir una casa nueva - entonces considéralo oferta ventajosa! Después de todo, la construcción es el momento, pero si está listo para esperar uno o dos años, ¡por favor! ¡La decisión siempre es tuya!
Por mi parte, siempre recomiendo adoptar un enfoque equilibrado de todos los riesgos.
¡Gracias por su atención y realmente agradezco que haya tenido la paciencia para terminar de leer el artículo!
Conocimiento de una casa particular en el mercado secundario. Las primeras "campanas" para no perder tiempo en la inspección
De hecho, los cimientos no solo soportan el peso de la casa. ¿Por qué y para qué sirve la base?
Por qué, al retirar el sistema de alcantarillado, es imposible prescindir de una manga larga, con un diámetro de 1,5 veces la tubería de trabajo (3 razones)