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"Múdate y vive" es una frase que a menudo escuchas de un agente de bienes raíces. Y, en realidad, la casa se puede preparar con mucho cuidado para la venta y todos los defectos se ocultan al comprador. Exactamente cosméticamente, pero no a fondo. Cualquier casa ya construida es siempre un misterio, es imposible verificar todo, incluso qué tan bien se observan los códigos de construcción y si hay defectos en las estructuras de las paredes o los cimientos.
Si escribe "cómo preparar una casa para la venta" en cualquier motor de búsqueda, Internet le ofrecerá un montón de opciones sobre qué hacer con ciertas deficiencias. Por supuesto, vale la pena estudiar esta información para usted, como comprador, para comprender lo que puede enfrentar.
Cuando conozca la casa por primera vez, no debe preocuparse por los elementos del interior, ya que debe prestar atención solo para características de diseño
. Hoy en día, los vendedores suelen acudir a especialistas en preparación de preventa y ellos, a su vez, sugieren un marafet, comprando alfombras baratas, toallas en los baños, flores en todas las habitaciones, solo para "arrojar polvo a los ojos" con calidez y comodidad, y si se notan tales cosas, pueden estar ocultas defectos.Como regla general, los defectos se enmascaran con materiales baratos que a menudo son llamativos. Por ejemplo, se ha realizado una renovación decente en la habitación, que en apariencia ha servido a los propietarios durante 5 o incluso 10 años, y de repente se pega un papel tapiz fotográfico barato y fresco sobre un buen papel tapiz en una de las paredes. Obviamente algo se esconde ...
Por supuesto, en el caso ideal, los propietarios deberían aportar un proyecto de la casa, pero en el 90% de los casos esto no se hace, por lo que ya estamos comprando un "cerdo en un empujón".
En primer lugar, debe prestar atención a la base de la casa y mirar el sótano, el sótano o el sótano. Por supuesto, nadie excava debajo de los cimientos, los propietarios siempre se oponen. Pero, al examinar, para garantizar la integridad de los cimientos, es importante considerar cuidadosamente todas las esquinas del edificio, el sótano de la casa alrededor de todo el perímetro y las aberturas de las ventanas, son estas partes las que indican la más mínima deformación los cimientos de la casa.
Si no se observan grietas, puede proceder a una inspección más detallada; de lo contrario, puede dar la vuelta e irse.
La época ideal del año para comprar es la primavera. Inmediatamente queda claro dónde se está calentando el sitio y desde qué lado prestar atención a la casa.
El segundo lugar es el ático. Si no hay acceso al espacio debajo del techo, inspeccionamos cuidadosamente el techo y las paredes externas de la casa contiguas al techo en busca de goteras en el techo.
Durante la inspección, se debe prestar especial atención al olor a humedad y moho. Se requiere estimar aproximadamente el microclima dentro de la casa en comparación con el clima exterior, si está mal ventilado si hay ventilación o no, hace frío o calor: la cuestión del aislamiento de la casa (habrá costos adicionales después compras).
Un fuerte olor aromático de un ambientador en un baño puede indicar un olor enmascarado a aguas residuales o humedad (hongos).
Se recomienda pasar por todos los dispositivos de medición individuales e, idealmente, verificar las lecturas en los recibos en el invierno; esto aclarará claramente la cantidad de gas o energía que se gasta en calefacción.
Además, debe prestar atención a cosas como flores o elementos del interior que se encuentran en el centro de las habitaciones. Muy a menudo, se colocan antes de su llegada exactamente donde el piso cruje :-))) ¡Esto es realmente así!
Después de la inspección, si realmente le gustó la casa, siempre puede decirle al propietario que vendrá mañana con un constructor experto. Es mejor hacerlo, pero si no hay ninguno, entonces por la expresión en el rostro del propietario y las emociones en la mayoría de los casos, quedará claro si hay momentos que están ocultos para usted.
Eso es todo, ¡realmente espero que el artículo te haya resultado útil!
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