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En este artículo, no tocaré las características del sitio en términos del nivel del agua subterránea, pero consideraré la opción ideal, donde puede hacer tanto el sótano como el ático. Y la tarea se reduce a lo siguiente:
Hay un diseño listo para usar de la casa, que está inscrito en el plano del sitio con respecto a las sangrías y los límites. Pero, el propietario no tiene suficiente área de construcción y antes de comenzar la construcción, quiero agregar área adicional al menor costo, sin cambiar la ubicación de la casa. ¿Qué será más barato de hacer: sótano o ático?
Entendiendo... al final daré una tabla resumen y resumiré.
1. Fundación
Para construir un sótano, debe cavar un pozo de cimentación, lo que no se puede decir sobre el ático. A modo de comparación, la habitación del sótano de la casa 10 * 10 tiene aproximadamente 300 metros cúbicos de volumen, y el tamaño del pozo es como al menos 1 m más en cada dirección desde los ejes de la casa, por lo que el volumen de excavación será ~ 400-450 cbm
El costo de la excavadora será de aproximadamente 30,000 - 50,000 mil rublos. Si es necesario transportar el suelo al vertedero, esto es otros 250-350 rublos. de cada metro cúbico. Ya hay más de cien mil para carreras de exportación, por lo que es más fácil estirar el suelo sobre el sitio. Estas obras quedan a discreción del propietario.
2. Pisos
Los muros del sótano son los muros de la cimentación, mientras que el piso se puede realizar con tecnología de planta baja o como losa monolítica de hormigón armado. Por lo tanto, al organizar un piso de sótano, existen costos para la construcción del piso, además de impermeabilización soldada para toda el área del piso. Todos estos costos serán de 90,000 a 120,000 rublos. ningún trabajo.
Puedes objetar y decir que en el ático también tendrás que tirar platos al suelo... No lo voy a negar, pero también hay que cubrir el piso del sótano y se debe construir un piso para el primer piso, que será mucho más caro que los pisos convencionales en el suelo en ausencia de un sótano.
Superponiendo el piso del sótano, los costos resultan casi iguales y son comparables a la organización de la superposición entre el primer piso y el ático, según el tipo de construcción. El costo de una casa de 10x10 es de aproximadamente 90-150 mil rublos, pero si se trata de un piso de concreto reforzado monolítico, agregue otro 30-40% a este precio (alquiler de encofrado + bomba de concreto + trabajo).
3. Paredes
Para la mayoría de las regiones de Rusia, para organizar el sótano, las paredes de los cimientos deben construirse casi al doble de la profundidad que sugiere la construcción de los cimientos sin sótano.
Además, el piso del sótano en el centro de Rusia se caracteriza por el aislamiento de todos los muros de los cimientos fuera del edificio con impermeabilización hermética. Nuevamente, para una casa de 10x10, el área de las paredes de los cimientos en contacto con el suelo es ~ 120 metros cuadrados, lo que significa que los costos son de 100 mm. una capa de aislamiento será igual al costo de 12 metros cúbicos de poliestireno expandido, que es de 57,000 rublos. + impermeabilización superficial alrededor de 10-15,000 mil rublos Si contrata artesanos para estos fines, se agregan al menos 30,000 rublos.
El costo de las paredes del piso del ático es relativamente bajo, ya que los frontones estarán en el ático frío habitual.
Pero, por supuesto, aquí es importante tener en cuenta las necesidades del propietario y sus solicitudes de altura del ático. Para no golpearse la cabeza con el techo, la altura mínima debe ser de al menos 1,7 m, por lo que las paredes de los cuatro lados de la casa se elevarán 1,7 m más.
Para una casa de 10 * 10, cuando todos los muros se elevan 1,7 m, el cuadrado total de los muros aumentará en 70 m2. - y esto ya es esencial. Pero, no olvide que al organizar el piso del sótano, también necesitamos profundizar aproximadamente a la misma distancia.
En cuanto a las escaleras, será en uno y en el otro caso, así que no lo estoy considerando.
4. Techo
El techo abuhardillado se lleva la mayor parte de los ahorros. Aquí es necesario garantizar la total estanqueidad de la habitación contra el viento y una barrera de vapor completa.
Por lo tanto, tendrá que gastar dinero en protección hidro-viento, barrera de vapor y aislamiento, con un espesor de al menos 20 ver, y esto es un aumento en la sección transversal de las patas de la viga del techo y, en consecuencia, un aumento en el volumen de la compra Tablas de madera.
Volviendo a nuestra casa 10x10, el área de las pendientes del techo con una pendiente de 35 grados y voladizos de medio metro será aproximadamente igual a 170 metros cuadrados. Así, con un espesor de aislamiento de 200 mm. necesitará (170 * 0,2) 34 metros cúbicos. aislamiento o ~ 70,000 rublos. + barrera de vapor y hidroeléctrica ~ 15.000. Por lo tanto, los costos adicionales ascenderán a 80.000 rublos. ningún trabajo.
Agregamos el costo del trabajo (40,000 rublos) y la diferencia en madera (12,000 rublos). Total: 132.000 rublos.
5. Comunicaciones
Si hay un baño en el sótano, entonces el sistema de alcantarillado debe enterrarse en consecuencia, lo que significa que es necesario hacer un tanque séptico más profundo, y el punto más bajo de drenaje estará a una profundidad de al menos 2.5 metros desde el nivel tierra. Hay una altura adicional del pozo negro.
El resto de las comunicaciones permanecen intactas: tanto allí como allí necesitan agua y calefacción, los costos son idénticos.
6. Gastos para todo lo que depende de la altura.
El piso del ático agrega al menos 1.5 metros de altura a la casa, esto se puede juzgar por la ilustración (dejo las marcas de elevación):
Por lo tanto, se gastarán costos adicionales en la construcción de una chimenea y ventilación, 1,5 metros adicionales de altura. Además, todas las tuberías del sistema de drenaje se alargan 1,5 m, pero esto ya es una bagatela.
7. Ventana
No dejaremos el piso del ático sin ventanas, de lo contrario la casa se verá terrible y el interior no será muy cómodo. Estas son ventanas completas o al menos dos ventanas de techo. ¡Sigue siendo un costo!
Al organizar un sótano, puede dejar pequeñas ventanas de 40-50 cm de alto, que salen a un costo mucho más económico.
8. Refinamiento
No pensamos en terminar, ya que todo depende de las preferencias del propietario. El cuadrado es el mismo, en nuestro caso equipararemos estos costos.
Salir
Cuadro comparativo para nuestro ejemplo de casa de 10x10:
Conclusión (del autor)
Antes de la construcción de su casa, uno de los artesanos me hizo la pregunta: "¿Por qué estás haciendo un ático, porque si quieres aumentar el área, el sótano es más barato?". A lo que respondí: - "Esto no es así, son aproximadamente iguales y cada diseño tiene sus propios matices".
La tabla prueba esto y muestra que, a pesar de que ambos son diseños completamente diferentes, los costos permanecen aproximadamente iguales en elementos de costo completamente diferentes. Como puede ver, al agregar área, se mantiene el precio por metro cuadrado.
Por supuesto, el costo de cada artículo no se puede calcular con precisión, hay muchas variables que dependen de los valores formados, las preferencias, la posición y las opiniones del propietario de la casa directamente. Pero, incluso si hay errores en el costo, obtuvimos una imagen real y el orden de los números para cada artículo.
La tabla resumen presenta al análisis aquellos puntos que se pueden resolver en el proceso de diseño de una casa y esto proporciona una buena oportunidad para construir de manera óptima una secuencia de tareas y sus soluciones con el fin de reducir el costo de los procesos de construcción NO EN DAÑO CALIDAD.
¡Espero que lo hayas disfrutado!
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