Ítem 1: Temperatura
Uno de los indicadores más importantes de un buen apartamento es la temperatura. Los inviernos en nuestra zona son fríos, por lo que no querrá abrigarse con un pijama y una bata de baño durante toda la temporada de calefacción. Los propietarios de bienes raíces pueden decir lo que quieran sobre esto, porque para ellos es importante cómo vender una vivienda lo antes posible. Por lo tanto, es importante ir a lo seguro aquí. Cuando vayas a inspeccionar el apartamento, lleva contigo un termómetro y colócalo en cualquier habitación (si hay una esquina, colócala allí). Después del recorrido y la conversación con los dueños del apartamento, regrese por el termómetro y verifique cuántos grados está. Se considera que el indicador más óptimo y cómodo es de 21 a 25 ° C. Si hace calor en el apartamento en verano y mucho frío en invierno, significa que el intercambio de aire y el aislamiento térmico están alterados en el apartamento.
Punto 2: nivel de ruido
Si compra un apartamento en una casa ubicada al lado de un sitio de construcción o una carretera concurrida, entonces solo puede soñar con el silencio. Sin embargo, estas no son todas las razones por las que puede sentirse incómodo. Entonces, en las casas de Khrushchev generalmente hay paredes muy delgadas, y escuchará cómo los vecinos hablan, aspiran, miran televisión. Otra razón es el jardín de infantes o la escuela cercanos. Si no desea distraerse constantemente con sonidos extraños, al examinar el apartamento, escuche atentamente las ruido: si puede escuchar claramente un ascensor conduciendo o un sonido que pasa junto a los automóviles, entonces la casa tiene un mal aislamiento acústico. Hay otra forma de comprobarlo: encienda la música del teléfono, déjela en la habitación y salga a la cocina, al pasillo o al baño. Por lo tanto, comprenderá de inmediato qué tan bien escuchará a sus vecinos, si aún decide comprar.
Punto 3: Ventanas de calidad
Si el apartamento tiene ventanas viejas, todavía soviéticas, corra sin mirar atrás. Significan automáticamente que tendrá un tiro constante y un aislamiento acústico muy deficiente. Las buenas ventanas de plástico son la clave para un microclima confortable en el apartamento, del cual depende directamente su bienestar. Para comprobar la calidad de las ventanas, pon tu mano sobre ellas. La primera campana de alarma es un borrador. También preste mucha atención a la temperatura del vidrio en sí: si hace frío en invierno y calor en verano, entonces algo anda mal. Otro punto es la presencia de condensación o hielo. Este hecho indica que las ventanas no respiran ni se congelan. O quizás simplemente no están instalados correctamente.
Punto 4: presión del agua
Como saben, cuanto más alto es el apartamento, peor es la presión del agua. La situación es especialmente triste por la mañana, cuando todos los residentes de la casa van a trabajar, y por la noche, cuando la gente regresa después de un ajetreado día de trabajo. Por lo tanto, es recomendable venir a inspeccionar el apartamento durante este horario para que pueda ver la imagen completa. Asegúrese de abrir el grifo de la cocina o del baño para observar el flujo de agua. Si es débil, considere varias veces si está dispuesto a soportarlo todos los días.
Ítem 5: Piso seguro
Mucho también depende de la calidad del piso, así que escuche con atención los sonidos que provienen de abajo cuando se mueva de una habitación a otra. Si puede escuchar claramente un crujido o un crujido, entonces los propietarios ahorraron mucho cuando pusieron un nuevo revestimiento. Es posible que simplemente decidieran no limpiar o desmantelar el anterior, como resultado de lo cual se formaron vacíos no deseados en el piso. Además, no olvide que la presencia de un revestimiento viejo debajo del piso puede provocar la aparición de hongos o la reproducción de insectos. En este caso, no se puede hablar de higiene.
Elemento 6: Diseño
Es muy importante mirar el pasaporte técnico del apartamento y compararlo con lo que ves frente a ti. Es posible que los actuales propietarios hicieran remodelaciones o derribaran muros, pero no legalizaron sus acciones. Si nota inconsistencias, asegúrese de preguntar a los propietarios por qué el plan difiere del estado actual de la vivienda. Cualquier reparación relacionada con la remodelación del local debe ser autorizada, autorizada y confirmada por un certificado de la BTI. Si no está allí, pero aún así compró un apartamento, prepárese para el hecho de que tendrá que enfrentar la responsabilidad administrativa. Usted estará obligado por su propia cuenta a devolver la vivienda a su aspecto original y pagar una multa. También tenga en cuenta que el desmantelamiento de los muros de carga puede provocar grietas o su colapso parcial.
Ítem 7: Ubicación de las ventanas
Los expertos en bienes raíces no recomiendan comprar un apartamento con ventanas orientadas al norte. Por lo general, las habitaciones en un espacio habitable de este tipo son muy oscuras y frías en cualquier época del año. Las ventanas que dan al sur tampoco son la mejor solución: constantemente tienes que entrecerrar los ojos por el sol, te falta oxígeno. Además, en el verano hará un calor increíble en el apartamento y la lámina protectora en las ventanas difícilmente salvará el día.
Nota: Una excelente opción sería un departamento con ventanas orientadas al este o al oeste. En este caso, se logrará el equilibrio perfecto.
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Ítem 8: Estado de las tuberías
Es muy importante inspeccionar las tuberías en la cocina y el baño; deben estar lisas y limpias. Cualquier irregularidad, mancha, rastro de óxido son una llamada de atención. Y si las tuberías también están deterioradas, endebles, prepárese para una inundación inminente, ya que pueden romperse en cualquier momento. Como resultado, tanto su apartamento como los vecinos de abajo se inundarán. Otro punto importante es el estado de grifos, válvulas, palancas. No deben estar oxidadas, deben torcerse y desenroscarse con facilidad y sin esfuerzo. Intente cerrar el agua en la cocina; si ya lo está haciendo con gran dificultad, imagine lo que sucederá durante el accidente, simplemente no puede abrir el grifo a tiempo y evitar la inundación.
También es útil saber Por qué es imposible instalar una escalera de ducha en apartamentos domésticos.
Fuente: https://novate.ru/blogs/170220/53437/
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