En la obra mística de Bulgakov sobre el Maestro y Margarita, uno de los personajes principales, Woland, dijo De alguna manera, los moscovitas siguieron siendo los mismos, como lo eran antes, solo que ahora su problema de vivienda es fuerte lo arruinó.
Habiendo leído este libro por primera vez en mi juventud, de alguna manera no le di importancia a estas palabras debido a mi inexperiencia en esto. pregunta (luego los apartamentos se dieron de forma gratuita), pero a una edad más madura, toda la complejidad de la situación con mi propia alojamiento.
Sí, resolver el problema de la vivienda en la Rusia moderna es muy caro. Especialmente los precios se han disparado con la pandemia. Sin embargo, tengo consideraciones de que las cosas pueden cambiar drásticamente en un futuro próximo.
1. La primera consideración: la crisis mundial ayudará
Se sabe que se nos acerca otra crisis. El año 2021 fue simplemente terrible, pero el próximo año podría ser incluso peor, al menos existen todos los requisitos previos para esto, tanto en el sentido económico como político. Y cualquier crisis golpea el ahorro de dinero, tienes que gastar más dinero en productos y bienes más caros.
Cuanto más gasta en cosas sencillas de la vida cotidiana, menos quedan para compras globales, como un apartamento, y la falta de demanda es un incentivo para precios más bajos.
2. La segunda consideración. Aumento del desempleo
Hoy en día, la inmensa mayoría de los apartamentos se compran con hipoteca. Una persona calcula sus capacidades, toma una hipoteca, la paga y luego bam - y despido debido al inicio de la crisis económica. Y hay un hombre con muchas deudas y falta de ingresos. ¿Cómo obtener una hipoteca en tales condiciones? ¿Y qué hacer con la hipoteca ya tomada?
Estos riesgos obligan a las personas a adoptar un enfoque más responsable con respecto a un préstamo hipotecario, y muchos simplemente no corren el riesgo de obtenerlo. Esto vuelve a reducir la demanda de vivienda y comienza a bajar de precio.
3. Tercera consideración: sitios de construcción aquí y allá
Conduciendo por las calles de cualquier ciudad de nuestro país, es imposible no notar la rápida construcción generalizada de edificios de apartamentos. Las últimas tecnologías permiten construir casas mucho más rápido que hace 10-20 años, y sería genial si el precio por metro cuadrado no aumentara a pasos agigantados.
A simple vista, se puede ver una tendencia a la caída de la demanda de nuevas viviendas: se construyen apartamentos, pero la casa no está ocupada. El desarrollador no tendrá más remedio que reducir los precios, porque el movimiento de capital es importante para ellos.
4. La cuarta consideración es el crecimiento del mercado secundario.
En el contexto de la pandemia, una gran cantidad de residentes urbanos comenzaron a esforzarse por irse definitivamente. viviendo en áreas rurales, donde no hay grandes multitudes de personas, hay mucho menos peligro de contraer un virus y enfermedad.
Se necesita dinero para comprar o construir una casa de campo y los ciudadanos venden sus apartamentos en la ciudad. El mercado secundario de la vivienda está creciendo de manera constante en la actualidad, lo que reduce los precios de los apartamentos.
Por supuesto, esta es mi opinión personal. No soy economista y no tengo todas las estadísticas sobre ventas y construcción de viviendas, pero creo que hay lógica en estos argumentos y no es tan fácil discutir con ellos.
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