Si es dueño de un apartamento “innecesario” que va a alquilar, esté preparado para perder algunos derechos sobre él. A menudo, los propietarios de viviendas no lo recuerdan o ni siquiera lo saben. Permítame recordarle lo que sucede después de que concluye un contrato de arrendamiento para su apartamento.
Las puertas están abiertas para los inquilinos, ¡pero cerradas para el propietario!
Después de la firma directa del contrato, tiene prohibido ingresar a su propio apartamento. Ni siquiera es posible comprobar simplemente si los inquilinos han destruido su casa. Notaré que puede acordar de antemano con los nuevos inquilinos la visita al apartamento. En este caso, el propietario no puede entrar a la vivienda si no hay inquilinos allí. De lo contrario, los inquilinos pueden llevar al propietario ante la justicia, tanto administrativa como penal.
Los muebles deben estar en su lugar
El dueño del apartamento es dueño de toda la propiedad y mobiliario que se encuentra en el mismo. Sin embargo, no tiene derecho a reorganizar la casa, mover objetos y cosas. Solo si no hay consentimiento previo de los nuevos inquilinos. Pero los inquilinos pueden reorganizar. El matiz es el siguiente: al final del plazo de arrendamiento, todo en el apartamento debe estar en sus lugares originales.
No puede echar a los inquilinos de un apartamento sin una buena razón
A menudo, el contrato de arrendamiento establece que cada parte puede rescindirlo sin ningún motivo específico. Lo principal es que la otra parte lo sabe de antemano y no le importa. Es decir, la cláusula es válida solo con consentimiento mutuo. Si los inquilinos están en contra, no han violado ninguna de las cláusulas del acuerdo, entonces el propietario podrá recuperar completamente el control del apartamento solo después del período de alquiler acordado.
Las pertenencias del propietario no deben estar en el apartamento alquilado.
Después de firmar el contrato, el propietario pierde temporalmente el derecho a usar el espacio habitable. Tiene prohibido traer cosas personales al apartamento, dejarlas para guardarlas. Nuevamente, esto solo es posible con el consentimiento de los inquilinos. Si decide poner electrodomésticos o muebles nuevos en el apartamento, primero debe discutir esto con los inquilinos, firmar un documento con su consentimiento.
Los residentes no están obligados a hacer reparaciones en el apartamento alquilado.
La ley establece que el propietario debe realizar reparaciones importantes en la vivienda. Los inquilinos tienen derecho a solucionar problemas menores como un grifo con fugas, inodoro roto, etc. Si lo desea, los inquilinos pueden realizar reparaciones cosméticas.
Para evitar situaciones disputables y litigios, los inquilinos y propietarios deben discutir de inmediato todos los matices y detalles, e incluirlos en el contrato. Gracias a esto, ambas partes no se enfrentarán a sorpresas desagradables.
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