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Hay muchas publicaciones en mi canal sobre el tema de la construcción en venta y la situación que me pasó la semana pasada me dio otro pensamiento.
No me canso de repetir que el tema de la construcción en venta en nuestro país no llega a nivel europeo, la mayor parte de los propietarios privados no está para nada interesado en la calidad del trabajo. Cuando ves sus casas y ves violaciones directas de proyectos, amigos, bueno, el lenguaje no se atreve a llamar a estos "comerciantes" - constructores. Porque invertir lo mínimo, vender lo máximo, poner la diferencia en el bolsillo y enriquecerse a costa de los demás es puro regateo. También logran no responder por nada.
"¡En venta! Se necesita dinero con urgencia "- esta es en el 95% de los casos la frase de un comerciante (sobrepujado / desarrollador privado), recuerde con qué frecuencia compró algo y con qué frecuencia los verdaderos propietarios de algo le dijeron una frase similar... El dueño prácticamente no los tira.
Por lo tanto, si se pronuncia una frase de este tipo, el control de compra debería al menos duplicarse en todas las etapas.
A continuación, traté de recopilar signos externos obvios que son inherentes a las casas en venta, ya que la construcción por uno mismo no permite una reducción en el costo de estas soluciones.
Entonces, ¿con qué criterio podemos juzgar la construcción de una casa con fines de venta?
1. Enchufes / interruptores
El desarrollador nunca creará muchos puntos de venta y, como usted sabe, nunca habrá muchos. Cada habitación: uno o dos enchufes, ¡eso es todo! ¡Es caro para un desarrollador! Pague el cable, pague la instalación, pague el enchufe.
En todas partes habrá interruptores de un botón y una salida para una lámpara de araña. No es necesario hablar de interruptores de dos botones e interruptores de paso.
Al construir para sí mismo, una persona hará enchufes en casi todos los rincones, excepto en aquellos lugares donde se colocarán muebles empotrados.
2. Caja de interruptores
El desarrollador realiza paneles con un conjunto mínimo de elementos, es decir, un número mínimo de máquinas sin Conexiones del estabilizador: disyuntor de entrada, RCD de entrada y varios (tres o cuatro) grupos de salidas y interruptores.
Cuando un electricista realiza el cableado de la red bajo el control directo del propietario, los grupos se vuelven un orden de magnitud más grandes: una cocina separada y área de cocina húmeda, baño separado, sala de estar y dormitorios separados, sala de calderas, etc. Esto ya es 6, y también alumbrado público y el corredor...
3. Sótano / bodega
El desarrollador nunca hace una habitación en el sótano, si de manera constructiva, la base no fue enterrada más de 2 metros (dependiendo del suelo y la profundidad de congelación). Si la profundidad de congelación en la región es de 0,5 ma 1,5 m, es costoso para el desarrollador profundizar aún más. Es más fácil llenar el pozo y llenar el piso a cero.
Después de todo, un sótano significa mucho dinero para trabajos de impermeabilización, materiales y concreto. El comprador no puede verlo y no elige una casa por la calidad del sótano.
4. Perfil de ventana
Una de las principales características del perfil, el grosor, determina la calidad de la ventana. El desarrollador no instala un perfil de ventana para más de 4 cámaras (67 mm.). Por lo general, un comerciante privado está limitado a 3 cámaras, y este tiene un grosor de 57 a 60 mm.
5. Marquesina para porche
Muy a menudo, la casa en venta no tiene un dosel sobre la puerta de entrada:
Además, es posible que el dosel del porche de la casa que se vende sea un dosel de plástico de fábrica por 3-4 mil rublos. frotar. con refuerzos de plástico, similares a los siguientes:
O un dosel de metal soldado convencional hecho de materiales sobrantes en un sitio de construcción.
6. Base de ladrillo
Un sótano de ladrillos es, amigos, el boom de la construcción de un comerciante privado. Es caro cercar el encofrado sobre el nivel del suelo, reforzarlo y rellenarlo con hormigón. Es mucho más fácil expulsar cero del ladrillo rojo Deshman.
Y esto es lo que amenaza:
7. Árboles / paisajismo
Cualquier propietario, que construya una casa para él y su familia, siempre se ocupará de plantar árboles jóvenes y construir macizos de flores al mismo tiempo que construye los cimientos. Como regla general, una persona se preocupa por el paisajismo, porque es agradable cuando se construye una casa y un jardín joven ya está complaciendo con su cosecha.
En el caso de una casa en venta, esto es llenar el patio con escombros para colocar baldosas, ya que simplemente no había nadie para cuidar los árboles y nadie estaba interesado en este tema.
8. Las rarezas del maestro
Cada persona tiene sus propias rarezas, cada uno tiene sus propias "peculiaridades", así que mire objetivamente la casa. Si esta casa no se construyó para la venta, en cualquier caso encontrará algo que va más allá de los estándares y plantillas, lo que indica claramente que este es el verdadero propietario de la casa.
Por ejemplo, una veleta en una casa, ¿se molestará el desarrollador? :-))) O una hermosa linterna en la entrada, en lugar de una lámpara de iluminación barata por 300 rublos.
Amigos, siempre pueden determinar el propósito de construir una casa por su apariencia, mirando objetivamente varios elementos. A continuación, dejaré enlaces a materiales anteriores sobre la construcción de viviendas privadas.
¡Espero que este material te haya sido útil! ¡Sea saludable y todo lo mejor para usted!
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