Buenas tardes, lector. Las reglas que rigen la construcción de vallas entre parcelas vecinas para la construcción de viviendas individuales y territorios similares en asociaciones de jardinería son algo diferentes. La mayoría de las veces, este problema lo acuerdan sus propios propietarios. Sin embargo, a veces esto puede resultar problemático. En tales casos, la instalación de la cerca debe realizarse en estricto cumplimiento de los códigos y regulaciones de construcción relevantes (SNiP).
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Vallados en parcelas para construcción de viviendas individuales
Las cercas entre sitios, cuyo propósito es la construcción de viviendas individuales, deben erigirse de acuerdo con las siguientes recomendaciones de SNiP:
- si la cerca es "transparente", entonces no debe tener una altura de más de 2,2 m;
- "Ciego" no debe ser superior a 0,75 m, sin embargo, si está hecho de material translúcido, la barra superior se eleva a 2,2 m;
- las cercas volumétricas (más gruesas de 5 cm) deben estar completamente dentro de los límites del sitio, cuyo propietario está llevando a cabo su construcción;
- si el diseño de la cerca prevé la presencia de una base sólida, entonces el drenaje debe llevarse a cabo en el territorio cuyo propietario lo está construyendo;
- el material no debe contener elementos peligrosos para personas y animales: alambre de púas, partes puntiagudas (lanzas).
Pero si se llega a un consenso entre los vecinos sobre la construcción de una valla que separe sus parcelas, entonces puede ser de cualquier índole. estructura, altura, grosor, así como materiales (desde una malla de eslabones de cadena, tableros y vallas hasta policarbonato, cartón ondulado o incluso hormigón losas).
Además, algunas de estas normas son de carácter consultivo, por ejemplo, el grado de "transparencia" de la cerca. Es posible probar en el tribunal que es insuficiente y la cerca da sombra al sitio solo después de un examen apropiado. Y no es tan fácil realizarlo. Muy a menudo, estos casos se cierran en los tribunales sobre la base de la reconciliación de las partes.
Vallas en SNT
Cada asociación hortícola tiene derecho a establecer para sus miembros requisitos generales para las vallas que separan las parcelas: material, dimensiones, construcción. Por lo tanto, antes de la construcción, es mejor aclarar que no existen tales requisitos en la Asociación.
En general, la construcción de cercas internas en SNT está regulada por las mismas reglas que para las parcelas para la construcción de viviendas individuales. La única recomendación distintiva de la ley es que tales vallas deben ser "transparentes": malla o celosía, y no más de 1,5 m de altura.
Pero si se llega a un acuerdo entre vecinos para erigir una cerca de un diseño diferente, entonces, de hecho, puede ser cualquier cosa. Es recomendable formalizar dicho acuerdo por escrito y asegurarlo en la administración de la Alianza. Entonces, legalmente, funcionará incluso después del cambio de propietario de uno de los sitios.
Consecuencias de una instalación inconsistente de una cerca "ciega"
Si fue erigido por el propietario de un sitio sin el acuerdo con un vecino (no hay confirmación escrita del consentimiento), tiene derecho a exigir su desmantelamiento o cambios estructurales. En caso de negarse a hacer esto, el propietario del sitio, cuyos derechos han sido violados, tiene derecho a acudir a los tribunales. Es cierto que deberá presentar pruebas de la validez de sus afirmaciones, que deben ser confirmadas por las conclusiones del examen correspondiente. El juicio en sí puede prolongarse y requerir mucho esfuerzo y dinero del demandante y del acusado. Por lo tanto, antes de erigir una cerca en la frontera con los vecinos, no será superfluo familiarizarse con las recomendaciones de SNiP y cumplirlas.
¿Conoce los requisitos básicos para vallas entre sitios?
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